商铺一定要办退铺申请吗

律师解析：在购买商铺这一行为中，一般的情况下是无法进行退货处理的，其原因在于您在选购商铺之时，已经与开发商或产权所有者签署了正式的房产购置协议。这份协议正是针对买卖双方权益所做出的保护性规定，目的是维护买卖合约的合法效力和公正性。若其中任何一方因擅自违约而导致违反约定，就必须担负起支付相应违约金的责任。因此，我们应该将购买商铺视作如同购买其他商品一样的消费行为来看待，除非该商铺本身确实存在质量问题，并且在购房协议中有明确注明，即由于商铺的质量瑕疵导致交易无法继续，消费者才有可能得到退还房屋的权利。
以上内容援引自《中华人民共和国民法典》第五百八十八条之相关规定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。